“世界大同的理想生活，就是住在洋房里。”
---林语堂
每个南京人，都有一个主城情节。
南京的主城核心，必是鼓楼！这里既有城市的繁华与热闹，又兼得老南京的烟火气，是历史与现代化并存的板块。
作为南京改善人群心中的白月光，寸土寸金的鼓楼，近年来新房楼盘实在太少！好在鼓悦蘭园的出现，给改善人群提供了入住鼓楼的可能。
就在今天，飞说君得到最新消息：鼓悦蘭园预计本月加推全新洋房，整个小区仅有2栋楼共81套房，建筑面积约-㎡。还是精装交付，没有装修包，首付最低3成起！
（鼓悦蘭园洋房效果图）
在主城土地和新房愈发稀缺的背景下，这样的机会实属难得！已经有大批改善人群盯上鼓悦蘭园，坐等开盘，注定要抢！
NO.1｜壹
即将加推稀缺全新洋房仅81套房
作为新鼓楼目前唯一在售的新房，鼓悦蘭园此前2次开盘、次次热销，早已成为南京品质热销红盘的代名词。
就在刚刚，飞说君了解到：鼓悦蘭园预计本月加推全新洋房产品，即下图的9、10号楼，总层高7层，建筑面积约-㎡。
（鼓悦蘭园洋房加推楼栋图）
从项目鸟瞰图来看，即将推出的洋房产品，前方没有高层遮挡，拥有开阔的视野，保证了全天候的日照需求，使得通风和采光性极佳。
需要注意的是，鼓悦蘭园仅有2栋洋房，一共只有81套，其稀缺性不言而喻！
基于考量家庭结构升级的需求，项目的洋房户型将生活舒适度全面升级，打造了得房率高达约84%的宽景户型。
分别为建筑面积约、、㎡，均为大开间、大进深设计，四房两厅两卫起步，具体户型图如下：
建筑面积约㎡四房两厅两卫：为标准层户型，整体方正、得房率较高，三开间朝南、双开间观景阳台，厨房、餐客厅一体化，主卧套房设计，私密性更强。
建筑面积约㎡五房两厅三卫、建筑面积约㎡四房两厅两卫：为顶跃、底跃户型，星空露台、会客空间、家庭影院等，赋予生活更多想象。
NO.2｜贰
3大价值点注定成为今年南京改善爆款
毫不夸张的说，鼓悦蘭园是今年南京改善最值得出手的楼盘之一！
为什么这么说？首先，鼓楼一直是南京的城市中心，拥有着不可替代的核心地位。
近年来，鼓楼可供开发的土地严重紧缺，好在鼓楼还有最后一块待开发的13.8平方公里的宝地，那就是幕府创新区。随着去年幕府创新区产业发布会的举办，正式拉开新鼓楼人居时代的新序幕。
（幕府创新区产业发布会现场图）
在南京“十四五”规划中，新鼓楼更是被赋予厚望，未来片区更新升级，加强商业、教育、文旅等配套，建设生态宜居的北部新城区！
根据规划，新鼓楼核心幕府创新区以中央北路为城市发展中轴，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，将成为鼓楼区、南京市高质量发展的新增长极。
今年更是幕府创新区投入、大建设的元年，“十四五”期间，幕府创新区计划投资的重大项目将超过40个，投资规模超过亿元。
如今，整个幕府创新区正处于爆发前夜，板块价值即将一触即发！
而央企葛洲坝早就看到板块潜力，深耕新鼓楼多年，匠心打造的“蘭园”系第三子---鼓悦蘭园，正是位于新鼓楼核心地段。随着改造升级，项目将坐享发展红利，未来潜力巨大。
（鼓悦蘭园区位图）
其次，光是新鼓楼稀缺的地段优势，已经让鼓悦蘭园“自带高光”。
而鼓悦蘭园本着打造更舒适的生活，规划建设了15-20层小高层、7层洋房，这样低密的搭配，最大限度的保留了生活的纯粹。
（鼓悦蘭园效果图）
了解楼市的买房人都知道，洋房与高层相比，居住更为纯粹、生活更为私密，也是改善人群更向往的生活方式。
之前新鼓楼上市新房多以高层为主，而鼓悦蘭园不同于区域常见的纯高层住宅，其打造的低密、改善住宅，在主城土地日渐稀缺的环境下，是众多买房人心中向往的居住环境。
项目7层洋房所带来的亲地感，是密集的高层建筑无法企及的。跳脱往常的住宅高度，7层的亲地设计，是洋房楼层、户数的减少，仅81席的洋房，给生活的空间提供了更多可能。
（鼓悦蘭园效果图）
生活在这样的洋房里，前面无高层遮挡，每天推开窗看见满园绿意，拥有开阔的视野，保证了全天候的日照需求。可以亲近睦邻，社区交流，也可随时关照孩子在社区里的一举一动，还能时刻享受到自家的恬淡安静。
（鼓悦蘭园洋房效果图）
另外，随着南京老城的土地稀缺、不可再开发性，土地价值更加珍贵，低密地块日益稀缺，未来洋房产品将越发难得。
特别是像主城中心鼓楼，其可供开发用地仅剩不到5%，洋房产品的稀缺程度直接跳了一个数量级。正是如此，洋房的价值在市场上体现更为明显。
以鼓悦蘭园所在的鼓楼区来看：早在年12月，当时桃园世纪洋房就已经卖到4.5万/㎡，此后加推上涨至4.8万/㎡，部分房源单价高达5.2万/㎡。
（图片来源：淘房）
而桃园世纪高层在年8月首开价格约4.24万/㎡，相比之下，洋房房源比高层房源，价格高了约元-元/㎡。
（图片来源：淘房）
再来看看二手房市场：鼓楼滨江锦绣华府北苑目前挂牌均价元/㎡，挂牌单价多在4.6万-7.1万/㎡不等。
（图片来源：链家网）
就在今年1月下旬，鼓楼滨江的天正桃源刚成交一套房源，成交单价高达5.6万/㎡。
（图片来源：链家网）
要知道，目前鼓楼区二手房挂牌均价仅4.4万/㎡，不难看出，区域洋房二手房价高出板块均价超1.1万/㎡。如此高溢价率，正是洋房产品的高价值所在。
当然，在目前南京土拍“双限”政策的实施下，开发商为了获得更多收益，往往更倾向于打造小高层和高层，这样从源头上直接注定了洋房产品的稀缺。
对于改善人群来说，鼓悦蘭园确实是今年最值得出手的楼盘之一！
NO.3｜叁
内外兼修坐拥城市各项成熟配套
如果说，主城地段优势让鼓悦蘭园“自带高光”，那么项目的硬核产品设计、各项成熟配套，可谓是“内外兼修”！
项目主打现代新中式风格，其外立面现代主义的明快线条，玻璃的通透精致，与城市景观自然融合，晶莹通透的外立面，让看过的买房人无不眼前一亮。
（鼓悦蘭园效果图）
园林景观上，鼓悦蘭园以自然山石的艺术临摹，将“金陵十景”中的其中之六归于一园，以凤台夜月、青溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌、乌衣夕照，结合现代中式的手法再现再现山水城林的自然之盛，以营造更符合现代人生活方式的场景。
（鼓悦蘭园效果图）
鼓悦蘭园还充分考虑业主居住需求，打造了约㎡阳光草坪、约㎡儿童活动游乐区、约米场环形健康跑道、中央书院等，满足孩童、年轻人、老年人不同年龄段日常休闲娱乐需求。
（鼓悦蘭园效果图）
此外，鼓悦蘭园还坐拥各项成熟的配套资源：
交通方面：项目紧邻地铁1号线红山动物园站、地铁3号线小市站，还有规划的地铁9号线，周边还有多条公交线路。另外，中央路、和燕路、安怀路、北固山路4大干道环伺，未来可快速畅达全城。
教育方面：之前有媒体报道，鼓楼区相关领导曾到项目周边地块进行考察，为引进优质教育资源做准备。
根据规划，项目的南北两侧，规划建设6-8轨的一流重点小学（小道消息引进鼓楼高质量学区，具体以教育局实际公布为准），南方向校区规划1-3年级为6个班，北方向校区规划4-6年级为8个班。
（板块教育资源规划分布图）
项目周边教育资源十分丰富，未来区域内还规划有6所幼儿园、6所小学，并引进市重点基础教育学校、k-12全学龄国际学校，为鼓楼的居者创建更优质的教育环境。
商业方面：项目南侧就是17万方商业综合体葛洲坝招商国际广场，周边还有新街口商圈、中央门商圈、湖南路商圈、迈皋桥商圈等。
（葛洲坝招商国际广场效果图）
医疗方面：项目周边有南京市妇幼保健院城北分院、医院、医院、医院、医院等优质的医疗资源，为业主提供日常健康保障。
此外，项目地处在山水环抱的核心位置，东有紫金山、红山森林动物园，南有玄武湖，北有幕府山和长江，三山一湖一江环绕，可享受生活乐趣。
不难看出，鼓悦蘭园抢占了南京主城众多优质资源，未来居住在这里，出门就是繁华！
NO.4｜肆
首付3成无装修包低成本入住主城的机会
看到这里，很多人会担心：像鼓悦蘭园这样的爆款楼盘，是不是也要首付8成？还有精装包？
其实不然，飞说君了解到项目即将加推的全新洋房，最低首付3成起，精装交付，没有装修包！
项目的装修标准非常高，配备了地暖、中央空调、新风系统三大件；还配置了四合一的入户电子门锁；唯宝、杜拉维特或同等档次的马桶、台盆；汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒等。
（鼓悦蘭园小高层样板间示意图）
可以鼓楼，何必其他！就目前来看，主城河西南、江心洲、南部新城等板块的高层住宅，加上升级装修包，房价高达约5万-5.8万/㎡，还要首付8成！
这样的高要求，无形中增加了买房人的购房成本。而鼓悦蘭园，能让改善人群以更低的成本，入住主城稀缺洋房，其居住舒适度更是这些高层房源无法比拟的，这样的机会并不多！
（鼓悦蘭园前期开盘现场图）
好的产品，注定只能是“多数人的仰望、少数人的拥有”，鼓悦蘭园亦是如此。
项目即将加推全新洋房产品，非常稀缺，仅仅只有81套！已经有众多买房人盯上，注定要抢！
这是今年在鼓楼买洋房最好的机会，千万不要错过！感兴趣的买房人，可以实地前去了解，或拨打电话-详细了解！
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