编者按：年5月，《沈阳市浑南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式发布。浑南区将启动商业发展三年行动计划，聚力打造：浑河南堤时光里酒吧街、莫子山文化创业特色街、赛特奥莱休闲文化街、万达金街、龙湖天街、月星环球港等特色街区重大商业项目，创新运营模式加大布点城市书房、城市家园、城市餐车等“城市”系列民生服务工程，推进形成覆盖全域的“15分钟高品质生活圈”和“5分钟便民服务圈”。
浑南区在售楼盘最新价格
浑南年9月商品住宅成交均价约元/平米，环比上涨约4.92%。（成交结构导致均价上涨）
9月浑南多数新盘已定价，目前浑南区在售项目均价元，房价较上月相比有小幅度上涨。浑南的发展速度较快离不开政府的支持，浑河桥板块本月位列浑南各大板块销售均价最高。浑南区一直是沈阳“一河两岸”城市发展的重点区域。大品牌开发商逐步入驻区域以及浑南区努力建设学校这些都是提升区域发展的价值。浑南区供地一直以来较为充足，未来区域新项目将不断更迭。未来，浑南区楼市供应或将出现“井喷”状态。
浑南“十四五”空间布局：
一核、两极、三组团、五板块
“一核”：是浑南立区之本，是全区发展核心区，承载“科产城”融合功能，打造引领东北创新发展活力新地标、新经济策源地。依托沈阳高新区、沈大自创区沈阳核心区、沈阳（浑南）科学城、区域综合性实验室等建设全国领先的区域科技创新中心，营造一流创新创业生态，突出创新引领功能。重点发展新一代信息技术、高端装备、新能源汽车、生命健康等高新技术产业，聚焦培育优势产业链，提升产业集聚功能。着力建设世纪路和王家湾总部基地，打造总部经济生态圈。建设中央公园新型CBD、沈阳南站金融商贸中心，全面提升奥体商圈、东湖商圈能级，释放城市高端服务功能。
“两极”：布局培育“桃仙临空经济区”“棋盘山产业与生态融合示范区”两个未来发展重要增长极，省市区联动，高标准规划、高水平建设，着力打造成国家级战略平台。桃仙临空经济区。在主城区南部，坚持“港产城”融合发展，建设内陆地区外向型经济发展高地。依托桃仙机场、沈阳南站、自贸区、综保区等，整合临空临港区域，建设空陆双港联动的临空经济区。推动升级版自贸区建设，推进综保区A、B区联动，加速李相生命健康现代产业组团建设。以“保税+”为核心，聚焦发展民用航空、保税+装备制造、保税+研发、保税+医疗、国际商务商贸、跨境电商等临空产业，引领带动区域国际化发展。推动港城一体化，打造集商务洽谈、时尚购物消费、便捷生活等功能于一体的临空会客厅、空港智慧城。
棋盘山产业与生态融合示范区。在浑河以北，践行“绿水青山就是金山银山”理念，严守生态保护红线、永久基本农田、城市开发边界三条控制线，采取文旅康养产业与生态保护融合发展模式，建设“生态经济化、经济生态化”的产业与生态融合示范区。采用文化+、生态+等跨界融合方式，整合提升东陵公园、棋盘山风景区、森林动物园、世博园、鸟岛、主题公园、影视创作基地、民俗文化村、滑雪场等旅游度假场所，打造一批超级引爆点，提升世博园商圈商业、住宿、消费、交通等配套能力和宣传营销水平，全面提升棋盘山活力和吸引力，创建国家级旅游度假区。
“三组团”：比照国内一流产业组团建设标准，统筹近期开发与远期发展关系，采用“先行建设环境、接续发展产业”模式，高标准规划建设张沙布、李相、柏叶三个现代产业组团，组团式开发，集中连片布局产业空间，提升重大项目及完整产业链承载能力。
张沙布高端装备现代产业组团。依托半导体、新能源汽车等产业链补链强链需要，重点发展以高端装备为核心的高新技术产业。
李相生命健康现代产业组团。打造集生物医药、医疗装备、AI+医疗和新药研发、医养健康、保税医疗、医药口岸经济等业态于一体的国际化生命健康产业示范区。
柏叶文教现代产业组团。依托省体育局训练基地、大东北花木文旅小镇等重点项目，拓展产业发展空间，聚焦发展体育休闲、教育培训、花卉观光等，打造文体休闲产业集聚区和产城融合社区，为产业发展持续输送人才。
“五板块”：布局五个特色突出、耦合联动的功能板块，支撑“一核两极三组团”战略，推动区域均衡发展。
高新板块。是“一核”的重要承载板块，是全市乃至沈阳都市圈创新驱动发展主阵地。
高新拓展板块。是“一核”重要拓展板块，是沈阳高新区未来扩区空间，与高新板块融合联动。
桃仙临空经济板块（自贸拓展板块）。主要承载“桃仙临空经济区”增长极，是自贸区、综保区未来扩区空间，以发展外向型经济为核心，是全市开放合作主平台。
棋盘山文商旅与生态融合板块（旅游度假板块）。坚持生态保护优先，主要承载“棋盘山产业与生态融合示范区”增长极。
东南山区农商旅板块。坚持生态保护优先，在绿色农业基础上，统筹生态环境治理、森林资源保护培育、人居环境改善、中心村整体改造，坚持“农商旅融合”，依靠技术赋能发展现代农业，适度发展乡村旅游和农产品电商，实现乡村振兴发展。
商业+产业布局浑南区发展新格局
《规划》重点指出，浑南区将启动商业发展三年行动计划，制定实施重大商业项目投资建设及促进商贸流通业发展鼓励扶持政策，并加快推进东湖、棋盘山、奥体、中央公园、沈阳南站5大新消费集聚区的建设。
产业配套方面，集娱乐、餐饮、酒店、文化、影剧、旅游、商务、会展等为一体的线上线下联动发展的核心商贸圈和数字商务区，不仅能够促进浑南经济发展，同时还将虹吸产业人才流入，刺激区域房地产市场的活跃度。
浑南将依托国家电子商务产业示范基地、东北最大人才培养、供应链选品及全方位专业直播电商基地，加大通过数字经济赋能创造商业新供给、新行为、新业态，融合网红经济、精准营销及线上渠道优势，加速建成新消费、新零售、线上线下互融共赢的消费中心。
打造5大特色街区5大消费集聚区
特色街区
1、中央公园夜经济文化街区：围绕中央公园景观轴“浑南之夏"、音乐喷泉、水幕秋千、印象沈阳、莫子山炫彩童乐园、城市书房等项目的建设及运营，结合全运万达金廊商业街布局主题酒吧、莫子山星辰百味Mall，打造浑南夜经济特色街区。
2、莫子山文化特色街区：在莫子山西侧结合鲁美校区打造文化创意特色街区。
3、汽车产业特色街区：推进浑南西路汽车城二期整体开发，打造汽车销售、服务、文化为已一体的全方位综合汽车贸易主题特色街区。
4、跨境电商展销体验特色商业街区：依托自贸区弓进跨境电商体验店、进口商品免税店，建设集进口商品展销、购物体验、休闲娱乐于一体的特色街区。
5、奥特莱斯特色街区：依托奥特莱斯二期商业街的建成运营，打造全天候的亲子游、周未游、假日游高端休闲购物特色街区。
消费集聚区
棋盘山新消费集聚区:“商业+生态”融合发展模式
以生态旅游及自然资源特色、冰雪特色为发展特点。围绕赛特奥某项目与棋盘山共享客源，构建“大文化、大商业、大旅游”高端商贸商务，拓展“商业+N"创新发展领域，规划发展旅游观光、商业购物、演出休闲。娱乐活动、水上运动等多功能的场所。购物中心、专业市场、大型综合超市、仓储式会员店，旅游购物、特色餐饮。休闲娱乐、个性民宿等。
奥体新消费集聚区:“商业+体育+展演”融合发展模式
大型商贸企业过于集中缺少具有影响力的大型商业主体，浑南区商业核心区、体育地标建筑等。参照北京华熙五棵松场馆群和商业双运营模式，大力发展夜经济；加快形成滨河休闲运动区和临街精品商业区；打造夜盛京新地标。商业综合体、大型购物中心等提供一站式服务的综合型业态；户外展销、夜经济美食街等街区业态；高档餐饮、艺术文化、娱乐休闲、酒吧演艺等服务业态。
中央公园新消费集聚区:“商业+文化”融合发展模式
文化属性突出；具备多个夜经济地标及要素。浑南区行政中心人群集中居住地区。重点突出高端商务、酒店会展、演艺等符合城市行政中心品质层级的业态。提升CBD商医能级，增强辐射能力，两条经济带重点围烧区域”文化+*主题活动，开展网红商品打卡季，智能汽车展销季等商业活动，打造体验式时尚消费新热点。商业综合体、大型购物中心等提供一站式服务的综合型业态；户外展销、夜经济美食街等街区业态；高档餐饮、艺术文化、娱乐休闲、酒吧演艺等服务业态。
沈阳南站新消费集聚区:“商业+枢纽”融合发展模式
城市南部交通枢纽中心；沈阳市旅游南大门。打造综合交流枢纽和商务、商业的多功能城市街区优势突量。可借助沈阳凯利汽车欢乐广场、红星美凯龙爱琴海等9个重点商业项目的建设，规划打造沈阳南站区域的CBD，酒店集群和商业中心，建成由沈阳南站进入我区的门户商业集中区，逐步形成具有区域辐射力、活力充沛、功能结构合理的新交通枢纽商业区。会展中心、大型品牌直销购物中心、大型购物中心、专业市场、旅游集散中心、旅游购物、美食、酒店、休闲娱乐中心、沈阳特色产品体验中心等商业及文化旅游业态。
浑南区建设至少处“口袋公园”
新建2座综合性公园城市书屋5座
浑南区在全域范围内，利用城市隙地、街边街角建设至少处“口袋公园”，方便市民健身休闲。浑南区将对中央公园、莫子山公园、奥林匹克公园等5个综合性公园进行提标改造，撤除围挡围墙，增设娱乐休闲设施。同时，再新建2座综合性公园，城市书屋5座。实现城区各街道全覆盖，让区域居民可以就近找到读书、静心、学习的好去处。
浑南教育集中大爆发新建这8所学校
新建的八所学校包括创新集团5所：创新第四小学、南京一校浑南分校、智慧第三小学、浑南一校朗明校区、创新第一初级中学；智慧集团3所：智慧第一初级中学、哈工大机器人科技小学、浑南智慧第四小学。根据年浑南区教育工作会议，浑南区将通过组建智慧、创新、职业三大教育集团，打通国内升学、国际升学和职业升学三条通道，打造“智慧”“创新”两大教育品牌，打造浑南自己的名校。随着区域快速发展，浑南的教育资源将得到突飞猛进的提升。
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