大连市内核心宅地，卖一块，少一块。
5月26日上午,新星摘得大城()-11号宗地，即西岗区威华街北侧地块。成交总价万元，溢价率27%，折合成交楼面价元/㎡。
值得一提的是，此地块共吸引金地、龙湖、华润、新星、远洋等5大房企参于竞拍。
地块信息
大城()-11号宗地，位于西岗区八一路街道，威华街以北。临近大连森林动物园、英雄纪念公园和白云山山体公园，是核心城区内极为稀缺的居住用地。起拍总价为万元，起拍楼面价约元/㎡。
图片来源：保利投顾研究院东北分院之所以稀缺，是因为作为大连主城核心区域，西岗在近三年只成交了两宗居住用地。
（其中万科为与政府合作负责东关街改造此外，这宗地块周边配套非常成熟。
教育：白云幼儿园、石道街小学、新石路小学、大连市第二十六中学、西岗中学、大连市第十二中学等。
商业：恒隆广场、沃尔玛超市（奥林匹克店）、友谊奥莱（桃源店）、石道街农贸市场等。
医疗：解放军联勤保障部队第医院、大连医院、医院等
公交：路、路、路、12路、路等。
容积率仅1.91，低密住区，规划户数为-户，高度为14层以下，还附带其他条件。
数据来源：大连土地招商推介会城芯地为何“寸土寸金”
大开发商开始争夺“小地块”
相比于新区，主城发展已经十分饱和，配套成熟，但可供出让的地块越来越少，面积越来越小，无形中会增加开发难度。
从近期土拍来看，无论谁最后夺得地块，大开发商也开始积极参与小地块的争夺。
起拍楼面价不低，成交楼面价较高
中、西、沙等核心地块，由于地段优势，起拍楼面价基本在1万以上。跟周边地块土拍不同，拍核心地块时，各房企出价会相对谨慎，但优质的小地块会出现高楼面价。
适合开发“小而精”改善盘
突出的地段优势，加上容积率不高。这种市内迷你改善盘一般会被周边改善客户“内部消化”。如果品质高一些的话，去化速度不会慢。
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