这是光谷东一个有钱都不一定能够买到的楼盘，新房比周边二手房还便宜，价格倒挂，而马上推出的是项目的最后一栋，卖完即绝版，这就是中建星光城。这个盘以往都是刚需选完改善才有机会，本次户型面积偏大，首付门槛提高，改善客户或许会有机会。
文章导读
一、销售信息（销售信息分析、价格分析）
二、项目信息（楼盘规划、房源详情）
三、配套解析（区位、交通、学区、商业等）
四、地块信息（拿地信息、开发商背景）
五、综合点评（项目优势、项目不足）
NO.1｜壹
销售信息
一、推盘节点
最后一栋22号楼，即将加推，目前还没有开始收资料，在开始审核购房资格，有消息说是圈存万大概率可以买到。
项目年5月18日营销中心开放、年8月首开，到年2月，24栋楼，合计户，一直都是开盘售罄毫无争议的光谷东最火日光盘。
二、价格预测
中建星光城上一期18、25号楼均价元/㎡，18号楼的位置，和22号楼都位于小区中间，预计备案价差不多，参考一些楼盘最后一栋压轴，不排除涨价的可能，预计~之间。
再看目前区域其他新房，均价都是在2万以上，除了广电的内部福利房，周边二手房的均价，也都普遍在2.5~2.9万，最便宜的也是1.5万+，可以看出，中建星光城新房价相比周边二手房来说，倒挂+，可以说买到就是赚到。
NO.2｜贰项目信息中建星光城占地面积㎡，建筑面积㎡，容积率3.32，绿化率30%，合计24栋楼，总户数户，地下车位数个，中建三局物业公司，物业费3.1元/㎡·月。KT1地块的容积率约3.2，规划有12栋住宅，中轴线两旁全部是两梯两户纯板产品，小区的绿化率在30%左右，KT1地块有户，规划机动车位个，全地下车位，其中新能源停车位个，普通停车位个，另外非机动车位个，年7月已售罄。二期总占地面积约9.3万方，总建筑面积约44.9万方，其中住宅建筑面积约29.8万方。容积率3.43，规划有12栋住宅，小区的绿化率在30%，总户型户，规划机动车位个，地上车位仅2个，其中新能源停车位个，普通停车位个，另外非机动车位个。即将加推的是22号楼，也是项目收官楼栋，共套房源，毛坯交付，建面约-㎡。上批次于年11月17日加推18、25号楼，建面约99-㎡，共计套房源，均价元/㎡，毛坯交付。摇号选房，开盘售罄。由于项目的选房路径一直都比较曲折，需要先将资料交进指定链接，才有机会参与摇号-选房流程，且直观交资料的链接能接受的资料数量是有限的。换言之，如果你交不进去，那就连摇号的资格都没有。后面，又有网友说交了一百万之后成功交进了资料，而且已经成功上车了...可见购房者们说的w，可能并不是玩笑？经咨询，目前还没有交资料，不过万的说法还是在的，是交还是冻结在银行账户，还不清楚，不过预存w是比较有可能买到的。先不管星光城前期的操作如何迷惑，现在的重心应该放在即将取证的房源上。最后批次能不能上车，终归还是要试一试才知道。目前，星光城仅剩余二期地块的22号楼，该楼栋为47层的超高层产品，3梯4户，户型为-㎡，共两个户型，预计套房源。通过总平图可以看出，22号楼的所处在地块偏中部的位置，受周边道路噪音影响相对较少；南向楼间距比较大，可享受大中庭景观；高楼层房源朝北的视野不会受到26号楼（共23层）遮挡。下面我们再来看看22号楼的户型情况：建面约-㎡套三双卫建面约-㎡的套三双卫，空间纵向分布，采光面较小，影响室内采光；厨房置于两个次卧之间，略微不合理；该户型餐厅部分的浪费面积比较大，再加上得房率一直是星光城的硬伤，导致该户型的卧室没有达到㎡套三户型该有的尺寸。建面约㎡套四双卫建面约㎡的套四户型，入户玄关设计，保护室内私密性；动静分区明显，室内动线合理。主采光面朝东南方，采光条件有保障；主卧空间充足，两个次卧的卧室也比较合理，书房可以作为一个小卧室，总体上说，这个户型空间利用率比较高。中建星光城是光谷中心城性价比最高的楼盘，最后一栋即将加推，预计日光毫无悬念，也标志着光谷中心城的又一神盘落下帷幕，低价上车光谷东的机会越来越少。NO.3｜叁配套解析光谷经过30年发展，已经是武汉最具价值的区域；随着光谷的东扩，东湖高新管委会正式搬迁，标志着光谷的核心已经从关山大道转移到光谷中心城，标志着光谷迈向建设“世界光谷”新征程。15大企业总部、众多一线品牌开发商入驻光谷中心城，使得光谷中心城的配套加速兑现，区域价值得到提升。中建星光城正位于光谷中心城核心位置，紧邻光谷三路，距离高新大道仅米左右；位于核心区位的优势就是交通便捷，周边配套齐全，是购房用户的首选项目。地铁：中建星光城距离已经通车的11号线光谷生物园站仅多米，步行10分钟以内能到！3站路可与地铁2号线换乘，未来19号线通车后，2站路即可与之换乘！地铁11号线光谷生物园站实景图地铁19号线在建地铁11号线是一条超长的地铁线，分为三期建设；目前一期光谷段光谷火车站到左岭站已经开通运营，其中光谷段可换乘地铁2号线、19号线；三期葛店段也已经开通；后期全线通车后，可直接到达光谷广场，武昌火车站等。自驾：中建星光城靠近光谷三路，主干道上，距离高新大道、三环线也近。往北可以走森林大道、往南可以走高新大道，因此自驾通往武昌汉口非常方便。高新大道综合提升改造工程效果图商业：年10月13日光谷山姆会员店开业；年1月15日光谷大悦城开业；光谷大悦城已开业小区自带2.25万方情景式商业街，可满足小区日常购物所需。距离项目约3公里有首创奥特莱斯，自驾约10分钟；另外，光谷中心城规划了大量的商业，总体量超过万方，包括中央商务区规划、绿地高楼、90亿地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街等。首创奥特莱斯实景图学校：小区自带了两所幼儿园，周边距离最近的就是光谷第二十一小学、光谷第一初级中学；项目北面还规划了光谷第二十二小学。医疗：项目西北角约米湖北省妇幼保健院光谷分院，已经开业；医院光谷分院仅2公里。生态：项目西侧约米是光谷三路湿地公园；周边3公里内有鸡公山公园，西苑公园，豹子溪公园，新月溪公园等多个公园；东北侧还有九峰山森林动物园，光谷政务中心旁西苑公园等；西苑公园其他：距离项目3公里内有光谷国际网球中心，湖北省奥林匹克体育中心，驿山高尔夫，光谷政务服务中心等其他配套。中建星光城被众多配套环绕，基本步行可达，而且部分配套已经建成或即将建成，可以说是入住即享，自然受到众多购房用户的青睐。中建星光城小区，自带2.25万方情景式商业街、平运动中心以及2所公立幼儿园，以及3.5万方贯穿东西2个地块的中央景观轴，打造多个全龄景观功能空间，包括4个星系主题儿童乐园、约平的运动中心和2条0+米的夜光跑道等。NO.4｜肆地块信息年10月24日，中建三局斥资16.55亿摘得东湖高新P()号刘家咀地块，也就是中建星光城地块，楼面价.35元/平。土地面积平方米，规划建筑体量56.26万平方，为纯住宅用地。容积率3.32。但中建需另外花费5.9亿建还建房，安置该村拆迁居民，实际的地价是很高的。该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西，土地面积平方米，为纯住宅用地。年1月9日，中建三局刘家咀地块获得建设用地规划许可证，据查阅，武汉鹏展置业有限公司为中建三局房地产开发有限公司%控股。随后，年2月1日，武汉鹏展置业有限公司报建中建三局刘家咀项目，地块案名确定为中建星光城。说到中建三局，其在武汉施工“承包地”可谓是遍布三镇，几乎涉足了武汉各大市政项目。作为有央企背景的施工局，中建三局也通过拿地开发完成了从“承建商”到“投资商”的华丽转身。中建三局，中国建筑的排头兵，承袭国匠建筑精髓，成功筑造迪拜棕榈岛、水立方、中央电视台新址、深圳地王大厦等全球性地标建筑。此外，在建筑成就上，中建三局荣膺鲁班国优奖、国家科学技术进步奖等多项工艺专利奖项，这些在一定程度上代表着中国最高的建筑水平，因而中国建筑常被称为“央企第一国匠”，建筑品质更是享誉全球。当然，盈利也是最高的。年11月28日，中建三局第三建设公司以不到10亿的友情价，底价拿到光谷东一块“巨无霸”地块，楼面价元/平，该地建设中建光谷之星。年，菩提金旗下光谷曙光村地块转手给中建三局房地产公司，中建将其打造为中建大公馆项目。年12月27日，中建三局第二建设工程有限责任公司以万元的底价竞得武汉市东湖高新区P()号地块，楼面价元/平。该项目打造为中建东湖锦城。年7月，中建三局还曾一次性包揽葛店开发区4宗住宅用地，总成交面积㎡，楼面均价元/㎡，平均溢价率33.33%。其中一宗地块中建三局选择与中海地产合作开发，值得注意的是，这4宗地块均位于葛店南站附近，是目前鄂州的大热区域。从拿地频率和布局来看，中建三局重仓光谷东，对片区始终高度看好，不论是宇宙中心关山大道，还是光谷中心城，甚至后起之秀葛店新城。NO.5｜伍综合点评项目优势：1、价格倒挂，低于周边二手房0+，买到就赚几十万。2、光谷中心城板块，高新企业扎堆，自住租赁客源不愁。3、地铁盘，交通便利，周边公立幼儿园、学校、商业、政务中心、公园、医院等配套完善，另有一些优质配套不断兑现中，未来还有上升空间；4、规划公园绿地山体非常多，环境优美。项目不足：1、位于三环外，投资客居多，环境实在太优美了，隔离感很强，加上投资客居多，难以形成浓厚居住氛围。2、周边有九峰社区超大型还建房，目测有点复杂，未来应该会更加复杂。3、旁边生物城、医院等，或有一些影响。小浦辣评：看在价格倒挂这么多的份上，所有的不足都可以忍受。全武汉和上海杭州都形成了共识，所以，想博一下据说有可能存在的万分之一运气的……
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